Zakup działki, a jdg i koszty
Przedsiębiorca na kpir zakupił działkę budowlaną i chce tam wybudować lokal i sprzedać. chce robić to za pośrednictwem jdg, czyli działka i zakupy w koszty i sprzedaż z działalności. Tylko jak teraz przyniósł akt notarialny zakupu działki to zakupił go wraz z żoną. Czyli połowę wartosci działki mogę zaksięgować w kpir i wszytskie zakupy ujmować a sprzedaż będzie 50% na fv a 50% od żony jako akt?
Komentarz 1:
| 2025-05-21 13:29:01
| 95.***.***.249
Jako co chcesz zaksięgować w kpir połowę wartości działki ? On ma w zakresie dg sprzedaż nieruchomości ?
Komentarz 2:
| 2025-05-21 15:06:03
| 46.***.***.121
TAK, w ceidg dodał pkd. tylko w akcie jest zapis: że kupują nieruchomość na prawach wspólności ustawowej na potrzeby prowadzonej działalności przez męża.
Bo działkę i materiały powinnam księgować w kol 10, ale kosztem będzie w momencie sprzedaży (czyli inwentaryzacją na koniec roku odejmuje z kosztów). I teraz zwątpiłam jak mi przyniósł akt notarialny.
Bo działkę i materiały powinnam księgować w kol 10, ale kosztem będzie w momencie sprzedaży (czyli inwentaryzacją na koniec roku odejmuje z kosztów). I teraz zwątpiłam jak mi przyniósł akt notarialny.
Komentarz 3:
| 2025-05-21 15:44:41
| 95.***.***.249
Przecież wiadomo, że nieruchomości czy lokale kupuje się na podstawie aktu notarialnego a nie umowy na jakimś świstku papieru. Dla mnie to trochę dziwne - działka jest współwłasnością małżeńską, i jeśli wybuduje jakiś budynek, to moim zdaniem on też wejdzie do tego wspólnego majątku. I niby jak potem sprzeda komuś tę wspólną własność, i do tego piszesz, że na fakturę. W mojej ocenie chyba tak się nie da.
Przedsiębiorca poradził się w tej sprawie jakiegoś doradcy czy prawnika ?
Przedsiębiorca poradził się w tej sprawie jakiegoś doradcy czy prawnika ?
Komentarz 4:
| 2025-05-21 16:14:33
| 46.***.***.121
Uważam, że na fakturę ponieważ jak chce na działalnosc to musimy vat tu naliczyć przy sprzedaży nowego lokalu.
ale własnie ten akt notarialny i żona jest jak współwłaściciel - zdziwiłam się, bo wspominał o zakupie działki na działalność - ale chyba w tej sytuacji podatnik ma prawo swoją część ująć w działalnosci?
ale własnie ten akt notarialny i żona jest jak współwłaściciel - zdziwiłam się, bo wspominał o zakupie działki na działalność - ale chyba w tej sytuacji podatnik ma prawo swoją część ująć w działalnosci?
Komentarz 5:
| 2025-05-21 16:22:05
| 194.***.***.131
"Dla mnie to trochę dziwne - działka jest współwłasnością małżeńską" - No a co w tym dziwnego? Wyobraź, sobie że nie tylko ta działka, ale wszystko co jest nabywane w ramach dział. gosp. nie jest odrębna własnością męża :-). To nie działa tak, że majątek firmowy to odrębny majątek męża.
Moim zdaniem: księgujesz całość w koszty tak samo, jak księgujesz w całości w koszty inne wydatki dot. tej dział. gosp.
Moim zdaniem: księgujesz całość w koszty tak samo, jak księgujesz w całości w koszty inne wydatki dot. tej dział. gosp.
Komentarz 6:
| 2025-05-21 16:33:43
| 46.***.***.121
A jak będzie sprzedaż to w akcie notarialnym ma być też żona?
Komentarz 7:
| 2025-05-21 16:38:17
| 95.***.***.249
Kom. 5 - a co tak wybiórczo cytujesz tylko kawałek mojego komentarza i do tego się odnosisz ?
Przecież nie napisałam, że majątek firmowy to odrębny majątek męża. Wg mnie to nie jest taka prosta sprawa jak ty chyba oceniasz.
Przecież nie napisałam, że majątek firmowy to odrębny majątek męża. Wg mnie to nie jest taka prosta sprawa jak ty chyba oceniasz.
Komentarz 8:
| 2025-05-21 16:50:58
| 194.***.***.131
Ja to tak widzę.
No, ale jeżeli są wątpliwości, jak to powinno się rozwiązać, to zanim wydano kilkaset tysięcy na zakup działki (jak sądzę to pewnie ta kwota), to warto było najpierw dodatkowo wydać kilkaset złotych na skonsultowanie tego z doradcą podatkowym :-).
Jak się domyślam, to nie o to chodziło, aby to rozliczać w ten sposób: "Czyli połowę wartosci działki mogę zaksięgować w kpir i wszytskie zakupy ujmować a sprzedaż będzie 50% na fv a 50% od żony jako akt?". Po za tym już ne pierwszy rzut oka widać, że to błędne podejście. No bo dlaczego wszystkie koszty mają być w dział., a przychód ma być dzielony na dwie osoby?
Zwracam też uwagę, że wystawienie faktury z dział. nie zwalnia podpisania umowy w formie aktu notarialnego.
No, ale jeżeli są wątpliwości, jak to powinno się rozwiązać, to zanim wydano kilkaset tysięcy na zakup działki (jak sądzę to pewnie ta kwota), to warto było najpierw dodatkowo wydać kilkaset złotych na skonsultowanie tego z doradcą podatkowym :-).
Jak się domyślam, to nie o to chodziło, aby to rozliczać w ten sposób: "Czyli połowę wartosci działki mogę zaksięgować w kpir i wszytskie zakupy ujmować a sprzedaż będzie 50% na fv a 50% od żony jako akt?". Po za tym już ne pierwszy rzut oka widać, że to błędne podejście. No bo dlaczego wszystkie koszty mają być w dział., a przychód ma być dzielony na dwie osoby?
Zwracam też uwagę, że wystawienie faktury z dział. nie zwalnia podpisania umowy w formie aktu notarialnego.
Komentarz 9:
| 2025-05-21 17:04:10
| 93.***.***.117
Zgadzam się z kom.5 i 8
Nawet w akcie notarialnym jest odpowiedni zapis ,,nieruchomość na prawach wspólności ustawowej na potrzeby prowadzonej działalności przez męża.,,
Nawet w akcie notarialnym jest odpowiedni zapis ,,nieruchomość na prawach wspólności ustawowej na potrzeby prowadzonej działalności przez męża.,,
Komentarz 10:
| 2025-05-21 17:42:15
| 84.***.***.250
Kom 8. Oczywiście ze akt notarialny to podstawa. Co do kosztów materiałów to podeszłam to tego że też 50% powinny być ujęte. Przyznam, że trochę mnie zakręciło to że na akcie działki pojawia się żona, bo były ustalenia, że przedsiębiorca ma kupić działkę.
Czyli w tym wypadku mogę ująć całość wartości działki w kpir? I sprzedającym w tej sytuacji będzie wyłącznie podatnik ? Czy jeśli jest zapis w akcie, że kupują działkę na potrzeby działalności to żadnych oświadczeń żony nie musi być ?
Czyli w tym wypadku mogę ująć całość wartości działki w kpir? I sprzedającym w tej sytuacji będzie wyłącznie podatnik ? Czy jeśli jest zapis w akcie, że kupują działkę na potrzeby działalności to żadnych oświadczeń żony nie musi być ?
Komentarz 11:
| 2025-05-21 17:43:34
| 84.***.***.250
Kom9.
Czyli w tej sytuacji mogę księgować w kpir kol.10 i wszystkie koszty, a później przedsiębiorca sprzedaje na podstawie aktu (z VAT)?
Czyli w tej sytuacji mogę księgować w kpir kol.10 i wszystkie koszty, a później przedsiębiorca sprzedaje na podstawie aktu (z VAT)?
Komentarz 12:
| 2025-05-21 22:12:42
| 79.***.***.216
Kom. 10 - dziwne miałaś myślenie, przecież jak jest wspólnota majątkowa to zawsze zakup nieruchomości aktem notarialnym jest na oboje małżonków, a nie na jednego.
Komentarz 13:
| 2025-05-22 10:29:50
| 46.***.***.121
Kom 12 - no to ja zakręciłam, uważałam, że jak ktoś ma wspólność to wszytsko wchodzi do wspólnego majątku, ale na akcie będzie tylko podatnik.
Dziękuję za wyjaśnienie :)
Dziękuję za wyjaśnienie :)
+ Dodaj komentarz
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treści tematów i komentarzy umieszczanych
na łamach FORUM DYSKUSYJNEGO. Dodanie tematu lub komentarza jest równoznaczne z akceptacją
REGULAMINU FORUM DYSKUSYJNEGO (kliknij aby zapoznać się z regulaminem).
Komputerowa wersja serwisu
Mobilna wersja serwisu