Kwoty przychodu, minus prowizji airbnb mogę rozliczyć ryczałt 8%--to dla mnie jest NIEjasne, bo nie wiem czy na prywatnym najmie sa inne zasady, aleprzy firmowym ryczałcie to taki wydatek na airbnb to nie pomniejsza przychodu do opodatkowania
Czy faktura z Airbnb(nie wiem czy mają NIP polski czy firma jest zagraniczna całkowicie) jest wystawiona na Twoją firmę z NIP,(której nie łączysz z wynajmem mieszkania.) czy bez NIP-wynajem prywatny? Bo na fakturze masz podany vat-czyli widzą to jako prywatny bez firmy(albo airbnb ma polski nip?)
no i VAT 9m dotyczy firm zwolnionych z vatu. Twoja firma jest na Vacie czy jestes zwolniony z vatu? bo w zależności od tego to są różne zasady rozliczenia tej faktury (firma na vacie-import uslug w vat7) a (firma bez vat to vat9m)
A jak Airbnb wpisał vat na fakturze, bo potraktował Ciebie jako osobę prywatną bez firmy to nie wiem czy trzeba wykazać tą fakturę.
Mogę prosić o wyjaśnienia dot. vat 9m i podatku od airbnb?
Witam,
Osoba prywatna, posiadam też firmę, ale nie łączę jej z wynajmem mieszkania.
Na airbnb w lutym osiągnąłem przychód.
DOCHODOWY
Nie muszę tu składać żadnych deklaracji. Liczę wszystko sam.
Pytanie - od uzyskanej kwoty przychodu, minus prowizji airbnb mogę rozliczyć ryczałt 8%. To jest dla mnie jasne. Te 8% wyliczone samodzielnie, wpłacam na indywidualny rachunek, tytułem "Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych - PPE, 02/2025"?
Potem tylko będę musiał to ująć w obrębie pitu rocznego, PIT-28.
IMPORT USŁUG
Dostaję od airbnb fakturę:
Opłata serwisowa Airbnb tytułem korzystania z platformy online
Podstawowa opłata serwisowa VAT Łączna opłata serwisowa
21,00 zł 4,84 zł 25,84 zł
Jak mam to rozliczać w VAT 9m? Tylko to? Gdzie co wpisać? Czy trzeba to wcześniej jakoś w vat 7 deklarować?
Dodatkowo - otrzymuję tę fakturę, a co jeśli do czasu wynajmu gość zrezygnuje z rezerwacji? Wtedy niejako airbnb tę fakturę zeruje. A ja mam niejako nadpłatę...
Osoba prywatna, posiadam też firmę, ale nie łączę jej z wynajmem mieszkania.
Na airbnb w lutym osiągnąłem przychód.
DOCHODOWY
Nie muszę tu składać żadnych deklaracji. Liczę wszystko sam.
Pytanie - od uzyskanej kwoty przychodu, minus prowizji airbnb mogę rozliczyć ryczałt 8%. To jest dla mnie jasne. Te 8% wyliczone samodzielnie, wpłacam na indywidualny rachunek, tytułem "Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych - PPE, 02/2025"?
Potem tylko będę musiał to ująć w obrębie pitu rocznego, PIT-28.
IMPORT USŁUG
Dostaję od airbnb fakturę:
Opłata serwisowa Airbnb tytułem korzystania z platformy online
Podstawowa opłata serwisowa VAT Łączna opłata serwisowa
21,00 zł 4,84 zł 25,84 zł
Jak mam to rozliczać w VAT 9m? Tylko to? Gdzie co wpisać? Czy trzeba to wcześniej jakoś w vat 7 deklarować?
Dodatkowo - otrzymuję tę fakturę, a co jeśli do czasu wynajmu gość zrezygnuje z rezerwacji? Wtedy niejako airbnb tę fakturę zeruje. A ja mam niejako nadpłatę...
Komentarz 1:
| 2025-03-09 16:41:24
| 83.***.***.216
Komentarz 2:
| 2025-03-09 16:44:23
| 83.***.***.216
Inna sprawa, ze jak masz firme na VAT to chyba trzeba wykazać ten prywatny najem z VATem jako ZW lub 23% w zależnosci dla kogo ten najem, wtedy pod tym kątem trzeba by zweryfikować fakturę z Airbnb czy dobrze wystawiona.
nie znam airbnb, ale gdy zrobią korektę to nadpłatę chyba przeznaczą na kolejne prowizję? chyba tak się czasami robi?
nie znam airbnb, ale gdy zrobią korektę to nadpłatę chyba przeznaczą na kolejne prowizję? chyba tak się czasami robi?
Komentarz 3:
| 2025-03-09 17:04:32
| 194.***.***.131
"Osoba prywatna, posiadam też firmę, ale nie łączę jej z wynajmem mieszkania.
Na airbnb w lutym osiągnąłem przychód. " - dla potrzeb VAT jest to dział. gosp. tak wiec i najem i pozarolniczą dział. gosp. należy właśnie łączyć.
"Pytanie - od uzyskanej kwoty przychodu, minus prowizji airbnb mogę rozliczyć ryczałt 8%." - Przy ryczałcie nie ma kosztów i nie możesz przychodu pomniejszać o prowizję.
Na airbnb w lutym osiągnąłem przychód. " - dla potrzeb VAT jest to dział. gosp. tak wiec i najem i pozarolniczą dział. gosp. należy właśnie łączyć.
"Pytanie - od uzyskanej kwoty przychodu, minus prowizji airbnb mogę rozliczyć ryczałt 8%." - Przy ryczałcie nie ma kosztów i nie możesz przychodu pomniejszać o prowizję.
Komentarz 4:
| 2025-03-09 17:06:18
| 194.***.***.131
"Inna sprawa, ze jak masz firme na VAT to chyba trzeba wykazać ten prywatny najem z VATem jako ZW lub 23% w zależnosci dla kogo ten najem, wtedy pod tym kątem trzeba by zweryfikować fakturę z Airbnb czy dobrze wystawiona." - Tu akurat zapewne będzie stawką 8% i bez znaczenia, tutaj czy wynajmie konsument czy firma.
Komentarz 5:
| 2025-03-09 17:44:15
| 83.***.***.185
Najem prywatny
8,5% ryczałt od przychodu całkowitego bez odliczania jakichkolwiek kosztów (nawet prowizji anrib)
faktura z anrib
podatnik zwolniony z VAT składa VAT-9M import usług płaci podatek
podatnik czynny VAT opodatkowuje import usług w JPK-VAT oraz wykazuje najem w tym wypadku stawka 8% najem krótkoterminowy
podatki zwolniony czy czynny musi być zarejestrowany do VAT-UE
8,5% ryczałt od przychodu całkowitego bez odliczania jakichkolwiek kosztów (nawet prowizji anrib)
faktura z anrib
podatnik zwolniony z VAT składa VAT-9M import usług płaci podatek
podatnik czynny VAT opodatkowuje import usług w JPK-VAT oraz wykazuje najem w tym wypadku stawka 8% najem krótkoterminowy
podatki zwolniony czy czynny musi być zarejestrowany do VAT-UE
Komentarz 6:
| 2025-03-09 19:34:18
| 146.***.***.136
Ok więc chodzi mi o to aby spraw firmowych i wynajmu nie mieszać zupełnie. W sensie da się tak? Firmowo jestem na ryczałcie oraz jestem płatnikiem VAT.
Prywatnie jednak chciałbym rozliczać to airbnb tylko na zasadzie ryczałtu (I dzięki za podpowiedź, że jest to od całej sumy przychodu).
Natomiast z tym vat mam problem, bo wiem, że to obowiązkowe, natomiast nadal nie rozumiem.
Jako firma jestem zarejestrowany jako płatnik vat, posiadam też vat ue. Po wpisaniu mojego identyfikatora vat ue airbnb jako takie nie nalicza vat w ogóle, bo jest ze stawką zero. W innym przypadku dostaję tę fakturę co wyżej, ze stawką 23%.
Czy mam w ogóle szansę rozliczyć to jako osoba prywatna? W całości, bez udziału księgowego. Z rozdzieleniem spraw firmy, która zajmuje się czymś innym i mieszkania, będącego obrębną częścią?
Prywatnie jednak chciałbym rozliczać to airbnb tylko na zasadzie ryczałtu (I dzięki za podpowiedź, że jest to od całej sumy przychodu).
Natomiast z tym vat mam problem, bo wiem, że to obowiązkowe, natomiast nadal nie rozumiem.
Jako firma jestem zarejestrowany jako płatnik vat, posiadam też vat ue. Po wpisaniu mojego identyfikatora vat ue airbnb jako takie nie nalicza vat w ogóle, bo jest ze stawką zero. W innym przypadku dostaję tę fakturę co wyżej, ze stawką 23%.
Czy mam w ogóle szansę rozliczyć to jako osoba prywatna? W całości, bez udziału księgowego. Z rozdzieleniem spraw firmy, która zajmuje się czymś innym i mieszkania, będącego obrębną częścią?
Komentarz 7:
| 2025-03-09 20:27:09
| 37.***.***.77
Dla potrzeb VAT nie da się. Jeżeli masz księgowego to musisz go tutaj zaangażować.
Komentarz 8:
| 2025-03-09 20:27:50
| 83.***.***.185
Po pierwsze jesteś podatnikiem VAT w całej rozciągłości działalności ( definicja DG w VAT jest inna niż w podatku dochodowym ) również od najmu prywatnego ( musisz łączyć nie masz wyboru )
do dochodowego od najmu prywatnego jak wyżej ryczałt 8,5%
VAT
w JPK_VAT ujmujesz najem krótkoterminowy stawka vat 8% sprzedaż
oraz import usług anrib ( w anirb należy podać swój ) NIP PL
do dochodowego od najmu prywatnego jak wyżej ryczałt 8,5%
VAT
w JPK_VAT ujmujesz najem krótkoterminowy stawka vat 8% sprzedaż
oraz import usług anrib ( w anirb należy podać swój ) NIP PL
Komentarz 9:
| 2025-03-09 20:29:28
| 83.***.***.185
Definicja DG ustawa VAT Zgodnie z art. 15 ust 2 ustawy o VAT: Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Komentarz 10:
| 2025-03-09 20:32:19
| 83.***.***.185
Dodatkowo jak jesteś na ryczałcie to wpłacasz podatek wyliczony zarówno z DG jak i najmu prywatnego jeden przelew , oraz księgowy musi o tym wiedzieć przecież składa się jeden PIT-28 ( w którym ujmuje się zarówno przychody z DG jak i z najmu prywatnego )
Komentarz 11:
| 2025-03-09 20:37:45
| 83.***.***.216
Chyba?, ze jest jeszcze żona BEZ działalności gospodarczej wtedy można się zastanowić nad
Najem prywatny mieszkania przez małżonków może być rozliczany tylko przez jednego z nich pod warunkiem odpowiedniego zgłoszenia
wtedy może się da to uniknać.
Najem prywatny mieszkania przez małżonków może być rozliczany tylko przez jednego z nich pod warunkiem odpowiedniego zgłoszenia
wtedy może się da to uniknać.
Komentarz 12:
| 2025-03-10 08:36:10
| 37.***.***.77
Kom. 11
Nie mylmy rozliczeń dla potrzeb podatku dochodowego z rozliczeniem dla potrzeb VAT. Zgłoszenie o jakim piszesz dotyczy podatku dochodowego. Oczywiście dla potrzeb VAT też może się zdarzyć, że będzie rozliczał jeden małżonek, no ale tego akurat w US się nie zgłasza.
Nie mylmy rozliczeń dla potrzeb podatku dochodowego z rozliczeniem dla potrzeb VAT. Zgłoszenie o jakim piszesz dotyczy podatku dochodowego. Oczywiście dla potrzeb VAT też może się zdarzyć, że będzie rozliczał jeden małżonek, no ale tego akurat w US się nie zgłasza.
Komentarz 13:
| 2025-03-10 09:12:34
| 45.***.***.134
Czyli import usług rozlicza się w miesiącu następującym po tym, kiedy powstała usługa pośrednictwa, mimo, że pobyt jeszcze nie nastąpił i może w ogóle nie nastąpić?
Nie można ich rozliczać dopiero w momencie nastąpienia pobytu? Mimo tego, że ktoś rezerwuje w marcu na lipiec to czekać na rozliczenie udanego i spełnionego pobytu aż do sierpnia. Wtedy opłacić zarówno import usług jak i podatek dochodowy.
W innym przypadku, tak jak pisałem - gość może zrezygnować z rezerwacji przez tyle miesięcy, więc tamta rozliczona faktura prowizji staje się zerowa. I wszystko do zmian.
Nie można ich rozliczać dopiero w momencie nastąpienia pobytu? Mimo tego, że ktoś rezerwuje w marcu na lipiec to czekać na rozliczenie udanego i spełnionego pobytu aż do sierpnia. Wtedy opłacić zarówno import usług jak i podatek dochodowy.
W innym przypadku, tak jak pisałem - gość może zrezygnować z rezerwacji przez tyle miesięcy, więc tamta rozliczona faktura prowizji staje się zerowa. I wszystko do zmian.
Komentarz 14:
| 2025-03-10 10:27:18
| 37.***.***.77
Rozlicza się za miesiąc w jakim powstał obowiązek podatkowy u sprzedawcy. Tutaj nie ma żadnego przesunięcia na następny miesiąc. Otrzymujesz fakturę masz na niej kwotę, okres jakiego dotyczy i w tym okresie masz import usług i rozliczasz VAT. Przy czym jeżeli jesteś czynnym podatnikiem VAT to będzie jednocześnie VAT należny jak i naliczony.
Komentarz 15:
| 2025-03-10 12:41:33
| 83.***.***.185
Obowiązek podatkowy w imporcie usług powstaje w dacie zakończenia usługi ( lub zapłaty zależnie co wcześniej wystąpiło ) jak anrib wystawił fakturę za okres do 28.02.2025 w marcu to obowiązek podatkowy 02/2025 . Jak masz księgowego idź do niego wszystko ci wytłumaczy i zaksięguje prawidłowo
Komentarz 16:
| 2025-03-10 12:59:56
| 194.***.***.131
Jak masz ksiegowego to wręcz obowiązkowo się do niego z tym zgłoś. Sam tego nie rób, bo księgowy musi to ująć, przynajmniej dla potrzeb vat, razem z kwotami dot. pozarolniczej dział. gosp.
+ Dodaj komentarz
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treści tematów i komentarzy umieszczanych
na łamach FORUM DYSKUSYJNEGO. Dodanie tematu lub komentarza jest równoznaczne z akceptacją
REGULAMINU FORUM DYSKUSYJNEGO (kliknij aby zapoznać się z regulaminem).
