Tzn, w rzepie mam zahaczoną kpir, a pod spodem ewidencja przychodów na potrzeby najmu prywatnego ... hmmm
czyli kpir (przychody minus koszty) czy ryczałt (bez kosztów)....
Na razie miałam tylko f-ry zaliczkowe - samo odl. vatu, ale mam pierwszą f-re w lutym właśnie za MK.
Repetko :)
Czy wynajem apartamentu przez osobę fizyczną - vatowca - może być prowadzony w formie kpir? Czy tylko "ewidencja przychodów na potrzeby najmu prywatnego" (MK Rzepy) ?
Komentarz 1:
| 2025-02-20 09:26:41
| 77.***.***.104
Komentarz 2:
| 2025-02-20 09:31:53
| 31.***.***.73
Jeżeli to najem prywatny to dochodowy tylko jako ryczałt / bez KUP
Komentarz 3:
| 2025-02-20 09:34:29
| 77.***.***.104
Dzięki, a za 2024 rok jaką deklarację do US wysłać?
PIT-28? MK wygeneruje na podstawie wpisów?
Bo jak dodaję wpis do księgowania - tę f-rę za MK to wlicza mi 100% w kup, mimo, że mam zaznaczone, że to ryczałt z najmu prywatnego...
PIT-28? MK wygeneruje na podstawie wpisów?
Bo jak dodaję wpis do księgowania - tę f-rę za MK to wlicza mi 100% w kup, mimo, że mam zaznaczone, że to ryczałt z najmu prywatnego...
Komentarz 4:
| 2025-02-20 09:36:57
| 31.***.***.73
A w 2024 był już najem prywatny?
Komentarz 5:
| 2025-02-20 09:56:28
| 77.***.***.104
4
w 2024 same f-ry zaliczkowe na lokal, bo apartament się jeszcze buduje..., przychodu zero, zero kosztów.
VAT tylko odliczyliśmy, US już zwrócił.
w 2024 same f-ry zaliczkowe na lokal, bo apartament się jeszcze buduje..., przychodu zero, zero kosztów.
VAT tylko odliczyliśmy, US już zwrócił.
Komentarz 6:
| 2025-02-20 10:59:08
| 31.***.***.73
Skoro w 2024 nie ma jeszcze przychodów z najmu prywatnego to PIT-28 za 2024 nie składasz
Komentarz 7:
| 2025-02-20 11:10:54
| 77.***.***.104
6
ok, dziękuję.
1/ Czy, żeby pojawiła się f-ra za używanie MK Rzepy w jpk - musi być zaksięgowana?
Samo wprowadzenie nie wystarczy?
2/ mimo, że rozliczam przychód z ryczałtu za najem, to dokumenty - f-ry wprowadzam do kpir, tak?
Nie znam MK za dobrze, dopiero się uczę.
ok, dziękuję.
1/ Czy, żeby pojawiła się f-ra za używanie MK Rzepy w jpk - musi być zaksięgowana?
Samo wprowadzenie nie wystarczy?
2/ mimo, że rozliczam przychód z ryczałtu za najem, to dokumenty - f-ry wprowadzam do kpir, tak?
Nie znam MK za dobrze, dopiero się uczę.
Komentarz 8:
| 2025-02-20 11:18:58
| 31.***.***.73
1 - odliczenie VAT od fv kosztowych to prawo a nie obowiązek
jeżeli najem na cele mieszkaniowe rozlicza sam twój klient (bez pośredników) to koszty z nim związane służą przychodom zwolnionym z VAT = VATu z takich nie odliczysz
fv kosztowe związane z ryczałtem - nie wprowadzasz do kpir bo jej przy najmie nie prowadzisz / najem prywatny rozliczasz ryczałtem a przy ryczałcie nie ma kosztów
chyba że twój klient będzie wynajmował apartament za pośrednictwem jakiejś agencji - wtedy taki przychód z najmu będzie w stawce 23% i VAT z fv kosztowych możesz odliczyć
też nie znam MK - ale samo rozliczenie/księgowanie jest takie samo jak w innych programach
jeżeli najem na cele mieszkaniowe rozlicza sam twój klient (bez pośredników) to koszty z nim związane służą przychodom zwolnionym z VAT = VATu z takich nie odliczysz
fv kosztowe związane z ryczałtem - nie wprowadzasz do kpir bo jej przy najmie nie prowadzisz / najem prywatny rozliczasz ryczałtem a przy ryczałcie nie ma kosztów
chyba że twój klient będzie wynajmował apartament za pośrednictwem jakiejś agencji - wtedy taki przychód z najmu będzie w stawce 23% i VAT z fv kosztowych możesz odliczyć
też nie znam MK - ale samo rozliczenie/księgowanie jest takie samo jak w innych programach
Komentarz 9:
| 2025-02-20 11:40:56
| 156.***.***.218
Na fb jest grupa "mała księgowość rzeczpospolitej - wzajemne wsparcie użytkowników", świetne wsparcie merytoryczne, techniczne . Pytaj tam.
Komentarz 10:
| 2025-02-20 11:46:58
| 77.***.***.104
Ok, dziękuję bardzo :)
Komentarz 11:
| 2025-02-20 11:55:33
| 156.***.***.218
Czyli prowadzi działalność gospodarczą na zasadach ogólnych, vatowiec i oprócz tego będzie najem prywatny - ale wtedy tam nie ma odliczen vat.
(W jpk trzeba wykazac najem prywatny /jak będzie przychód/ ale neutralny podatkowo, w opcji konta ustawiasz konto najem prywatny zaznaczając bez wpisu do księgi, dokument wew, zaznaczając dziubek najem prywatny.)
Ale jak odliczałaś vat od tych faktur to powinnaś rozliczać w działalności cały przyszły najem i wtedy na zasadach ogólnych... takie moje zdanie ale może niech ktoś potwierdzi albo zaprzeczy :) zapytaj tam na grupie
(W jpk trzeba wykazac najem prywatny /jak będzie przychód/ ale neutralny podatkowo, w opcji konta ustawiasz konto najem prywatny zaznaczając bez wpisu do księgi, dokument wew, zaznaczając dziubek najem prywatny.)
Ale jak odliczałaś vat od tych faktur to powinnaś rozliczać w działalności cały przyszły najem i wtedy na zasadach ogólnych... takie moje zdanie ale może niech ktoś potwierdzi albo zaprzeczy :) zapytaj tam na grupie
Komentarz 12:
| 2025-02-20 11:58:33
| 77.***.***.104
Nie, tak nie, osoba prywatna, jest wspólnikiem w spółce, ale najem ma prywatny, poza dg. Nie prowadzi kpir.
Komentarz 13:
| 2025-02-20 12:08:55
| 156.***.***.218
To nie wykazuje w spółce w jpk, nie zaznaczasz pkpr tylko najem prywatny, ale coś z odliczeniem vat pisałas, to zapytaj bardziej ogarniętych w temacie, (tak jak pisała Repetek), a program MK jest super, pracuję na nim od lat. I jest duże wsparcie na grupie od założyciela programu.
Komentarz 14:
| 2025-02-20 12:13:06
| 77.***.***.104
Oki, dzięki wielkie :)
Komentarz 15:
| 2025-02-20 12:17:41
| 31.***.***.73
Maryś - kom.5
z tego co piszesz to klient jest zgłoszony do VAT z najmu
ale - jeżeli zaliczki są na apartament który będzie służył przychodom zwolnionym (pisałam wyżej) to przecież nie było prawa do odliczenia VAT od zaliczek
dopytaj klienta czy on ten najem ma będzie świadczył (podpisze umowę najmu bezpośrednio z przyszłym wynajmującym) - czy za pomocą jakiejś agencji
a może ten najem będzie krótkoterminowy - np przez booking
z tego co piszesz to klient jest zgłoszony do VAT z najmu
ale - jeżeli zaliczki są na apartament który będzie służył przychodom zwolnionym (pisałam wyżej) to przecież nie było prawa do odliczenia VAT od zaliczek
dopytaj klienta czy on ten najem ma będzie świadczył (podpisze umowę najmu bezpośrednio z przyszłym wynajmującym) - czy za pomocą jakiejś agencji
a może ten najem będzie krótkoterminowy - np przez booking
Komentarz 16:
| 2025-02-20 12:30:08
| 77.***.***.104
Pośrednik będzie obsługiwał ten najem
Komentarz 17:
| 2025-02-20 12:31:11
| 31.***.***.73
To ok - VAT będzie naliczany i odliczany
Komentarz 18:
| 2025-02-20 12:32:49
| 77.***.***.104
Dzięki, a to taka różnica, szok...
a jak przepis mówi, kiedy można a kiedy nie można odl. vatu z najmu prywatnego?
a jak przepis mówi, kiedy można a kiedy nie można odl. vatu z najmu prywatnego?
+ Dodaj komentarz
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treści tematów i komentarzy umieszczanych
na łamach FORUM DYSKUSYJNEGO. Dodanie tematu lub komentarza jest równoznaczne z akceptacją
REGULAMINU FORUM DYSKUSYJNEGO (kliknij aby zapoznać się z regulaminem).
