Wydaje mi się, że jak produkcja i ksiegowania wyglądałby następująco.
Zakup mieszkania/materiałów do remontu: 401 Materiały WN | 210 Rozr z dostawcami
Potem: 501 K-ty działaności produkcyjnej z podziałem na konkretne mieszkanie WN | 490 Rozliczenie k-tów MA
Koszty pośrednie/zarządu: 4xx WN | 210 Rozrachunki MA
Potem: 550 K-ty zarządu WN | 210 Rozrach MA
Prezentacja 501 w bilasnie to produkcja w toku.
Gdy wyremontuje mieszkanie i już będzie gotowe do sprzedaży to wyksięgowuję z 501 na 600 produkty gotowe.
A gdy sprzedam to z 600 produkty gotowe na wartość sprzedanej produkcji.
Czy dobrze myślę?
30 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija termin złożenia do US zeznań za 2023 r.: PIT-28, PIT-28S, PIT-36, PIT-36S, PIT-36L, PIT-36LS, PIT-37, PIT-38, PIT-39
•
Sprzedaż remontowanych mieszkań - produkcja? Lippy? :-)
Cześć,
mam pytanie takie, że:
→ spółka z o.o. kupuje mieszkania z rynku wtórnego,
→ remontuje je (ponosi koszty remontu),
→ potem sprzedaje wyremontowane.
Jak to księgować/kwalifikować w księgach handlowych? Jako towary czy produkcja?
mam pytanie takie, że:
→ spółka z o.o. kupuje mieszkania z rynku wtórnego,
→ remontuje je (ponosi koszty remontu),
→ potem sprzedaje wyremontowane.
Jak to księgować/kwalifikować w księgach handlowych? Jako towary czy produkcja?
Komentarz 1:
| 2024-03-05 10:34:56
| 85.***.***.201
Komentarz 2:
| 2024-03-05 10:58:16
| 213.***.***.33
Tak, wydaje mi się, że takie rozwiązanie jest najlepsze w tej sytuacji.
Towar raczej to nie jest, bo towar sprzedaje się bez zmian, ewentualnie po przepakowaniu itp, a w Waszym przypadku ingerencja jest znaczna, jak rozumiem - nie jest to tylko lekkie odświeżenie.
Towar raczej to nie jest, bo towar sprzedaje się bez zmian, ewentualnie po przepakowaniu itp, a w Waszym przypadku ingerencja jest znaczna, jak rozumiem - nie jest to tylko lekkie odświeżenie.
Komentarz 3:
| 2024-03-05 12:38:27
| 85.***.***.201
Lippy, dziękuję.
Założenie jest takie, że spółka kupuje mieszkanie do remontu, remontuje go i sprzedaje.
A czy można przyjąć uproszczenie, że nie będzie 5xx?
Np.:
→ utworzyć konta analityczne na "produktach w toku" dla każdego mieszkania i tam księgować wszystkie faktury związane z jego remontem i sam koszt jego zakupu,
→ potem jak już będzie gotowe (wyremontowane) przeksięgować z "produktów w toku" na produkty gotowe
→ a jak będzie sprzedaż to z produktów gotowych na wartość sprzedanego produktu?
Koszty będą dotyczyć konkretnych mieszkań. Nie będzie kosztów wspólnych oprócz kosztów ogólnego zarządu.
Czyli podsumowując czy można księgować wszystkie koszty od razu na produkty w toku w analityce na mieszkania z pominięciem 4xx i 5xx, a koszty ogólnego zarządu na 4xx. I tyle?
Założenie jest takie, że spółka kupuje mieszkanie do remontu, remontuje go i sprzedaje.
A czy można przyjąć uproszczenie, że nie będzie 5xx?
Np.:
→ utworzyć konta analityczne na "produktach w toku" dla każdego mieszkania i tam księgować wszystkie faktury związane z jego remontem i sam koszt jego zakupu,
→ potem jak już będzie gotowe (wyremontowane) przeksięgować z "produktów w toku" na produkty gotowe
→ a jak będzie sprzedaż to z produktów gotowych na wartość sprzedanego produktu?
Koszty będą dotyczyć konkretnych mieszkań. Nie będzie kosztów wspólnych oprócz kosztów ogólnego zarządu.
Czyli podsumowując czy można księgować wszystkie koszty od razu na produkty w toku w analityce na mieszkania z pominięciem 4xx i 5xx, a koszty ogólnego zarządu na 4xx. I tyle?
Komentarz 4:
| 2024-03-05 14:58:36
| 213.***.***.33
Rozpisz przykładowo, jak miałoby to być księgowane w zesp. 4 i 6 bez zespołu 5 - to jest możliwe, ale trochę bardziej skomplikowane niż z zesp. 5.
Komentarz 5:
| 2024-03-06 11:27:10
| 85.***.***.201
Kurczę, Lippy tak się zastanawiam czy aby na pewno to będą produkty. Zgodnie z UoR "produkty to wytworzone lub przetworzone przez jednostkę rzeczowe aktywa obrotowe zdatne do sprzedaży (wyroby i usługi) lub w toku produkcji, jak również półprodukty".
Spółka w sumie tych mieszkań nie będzie wytwarzać ani przetwarzać bo one są gotowe, kupione. Tylko je wyremontuje podnosząc ich wartość. Także nie powinny to być jednak towary?
Spółka w sumie tych mieszkań nie będzie wytwarzać ani przetwarzać bo one są gotowe, kupione. Tylko je wyremontuje podnosząc ich wartość. Także nie powinny to być jednak towary?
Komentarz 6:
| 2024-03-06 11:52:28
| 213.***.***.33
A towary to "towary nabyte w celu odprzedaży w stanie nieprzetworzonym".
Wg mnie jakoś tam je przetwarzasz przez ten remont, jeśli to podnosi ich wartość.
Wg mnie jakoś tam je przetwarzasz przez ten remont, jeśli to podnosi ich wartość.
Komentarz 7:
| 2024-03-06 12:47:23
| 85.***.***.201
Okej, racja to będę ujmować je jako produkty
Komentarz 8:
| 2024-03-06 15:17:35
| 85.***.***.201
A mogę to księgować następująco (z pominięciem 5xx), tylko na 4xx
Koszty związane z zakupem mieszkań ich remontem itd księgować bezpośrednio na konto analityczne mieszkanaia którego dotyczą te koszty tj. 6xx produkty w toku WN | 210 Rozrachunki z dostawcami MA
Pozostałe koszty stałe, które nie dotyczą mieszkań bezpośrednio, tj. nie są związane z ich remontami księguję na 4XX WN
| 210 Rozrachunki z dost MA
W momencie gdy skończy się remont i mieszkanie będzie gotowe do sprzedaży to wyksięguję je tak: 6xx Produkty gotowe WN | 6xx produkty w toku MA - zgodnie z analityką mieszkań.
Potem jak je sprzedam to 7xx Koszty sprzedanych produktów WN | 6xx Produkty gotowe MA
Koszty związane z zakupem mieszkań ich remontem itd księgować bezpośrednio na konto analityczne mieszkanaia którego dotyczą te koszty tj. 6xx produkty w toku WN | 210 Rozrachunki z dostawcami MA
Pozostałe koszty stałe, które nie dotyczą mieszkań bezpośrednio, tj. nie są związane z ich remontami księguję na 4XX WN
| 210 Rozrachunki z dost MA
W momencie gdy skończy się remont i mieszkanie będzie gotowe do sprzedaży to wyksięguję je tak: 6xx Produkty gotowe WN | 6xx produkty w toku MA - zgodnie z analityką mieszkań.
Potem jak je sprzedam to 7xx Koszty sprzedanych produktów WN | 6xx Produkty gotowe MA
Komentarz 9:
| 2024-03-08 10:46:51
| 213.***.***.32
Nie do końca, bo w ten sposób koszty budowy mieszkań nigdy nie trafią w koszty zespołu 4.
Najlepiej byłoby wykorzystać konto 490.
Czyli księgujesz wszystkie koszty w zespół 4, a następnie koszty dotyczące mieszkań ujmujesz jako produkcję w toku zapisem 6xx produkty w toku/490.
Po zakończeniu remontu przeksięgowujesz z produkcji z toku na wyroby gotowe 6xx Produkty gotowe /6xx produkty w toku.
Przy sprzedaży - 7xx Koszty sprzedanych produktów / 6xx Produkty gotowe
Przy zamknięciu ksiąg za rok przeksięgowujesz 7xx na 490 i tak ustalisz zmianę stanu produktów - zgodną ze zmianą stanu z zesp. 6.
Najlepiej byłoby wykorzystać konto 490.
Czyli księgujesz wszystkie koszty w zespół 4, a następnie koszty dotyczące mieszkań ujmujesz jako produkcję w toku zapisem 6xx produkty w toku/490.
Po zakończeniu remontu przeksięgowujesz z produkcji z toku na wyroby gotowe 6xx Produkty gotowe /6xx produkty w toku.
Przy sprzedaży - 7xx Koszty sprzedanych produktów / 6xx Produkty gotowe
Przy zamknięciu ksiąg za rok przeksięgowujesz 7xx na 490 i tak ustalisz zmianę stanu produktów - zgodną ze zmianą stanu z zesp. 6.
Komentarz 10:
| 2024-03-08 11:20:36
| 85.***.***.246
Dziękuję. Faktycznie nie byłoby tego na 4xx.
Tylko w sumie musiałabym co miesiąc ustalać ZSP, żeby dobrze wyliczać zaliczkę na CIT.
Jeśli do wyliczenia zaliczki na CIT mam podpięte konta zespołu 4XX to gdy zaksięguję tam koszty dotyczące mieszkań to nie powinny zostać one ujęte w rachunku podatkowym, czyli do wyliczenia zaliczki musiałbym pomniejszać koszty z 4xx o ZSP? Tj. mam podpiąć konto 490 jako koszty na minus do CIT? Tj. saldo MA 490 pomniejsza koszty do zaliczki CIT? Natomiast w RZiS ZSP powiększy mi przychody netto ze sprzedaży?
W ogóle ZSP w rachunku podatkowym CIT pomniejsza lub powiększa koszty podatkowe czy przychody?
PS
Koszty dotyczące zakupu mieszkań np. akt notarialny, usługi remontowe, materiały mam księgować na konto "Zużycie materiałów" czy założyć osobne np. "Materiały podstawowe - mieszkania" + "Materiały pomocnicze - materiały do remontu"?
Tylko w sumie musiałabym co miesiąc ustalać ZSP, żeby dobrze wyliczać zaliczkę na CIT.
Jeśli do wyliczenia zaliczki na CIT mam podpięte konta zespołu 4XX to gdy zaksięguję tam koszty dotyczące mieszkań to nie powinny zostać one ujęte w rachunku podatkowym, czyli do wyliczenia zaliczki musiałbym pomniejszać koszty z 4xx o ZSP? Tj. mam podpiąć konto 490 jako koszty na minus do CIT? Tj. saldo MA 490 pomniejsza koszty do zaliczki CIT? Natomiast w RZiS ZSP powiększy mi przychody netto ze sprzedaży?
W ogóle ZSP w rachunku podatkowym CIT pomniejsza lub powiększa koszty podatkowe czy przychody?
PS
Koszty dotyczące zakupu mieszkań np. akt notarialny, usługi remontowe, materiały mam księgować na konto "Zużycie materiałów" czy założyć osobne np. "Materiały podstawowe - mieszkania" + "Materiały pomocnicze - materiały do remontu"?
Komentarz 11:
| 2024-03-08 11:33:14
| 213.***.***.32
Wystarczy, że podepniesz konto 490 Ma jako pomniejszenie kosztów - będziesz miała o tyle koszty do CIT niższe.
Oczywiście w kosztach podatkowych musisz też uwzględnić konto 7xx Koszty sprzedanych produktów.
W CIT zmiana stanu produktów wpływa na koszty - bo faktycznie jest to korekta kosztów, tylko w rzis jest prezentowana w grupie przychodów.
Natomiast czy powiększy/pomniejszy koszty do CIT lub przychody w rzis to zależy od tego, czy w danym roku sprzedasz więcej niż kupiłaś (np. coś z roku ubiegłego nie było sprzedane) czy odwrotnie - kupisz a nie sprzedasz.
Czyli czy wyroby gotowe na BZ będą większe czy mniejsze niż BO.
Oczywiście w kosztach podatkowych musisz też uwzględnić konto 7xx Koszty sprzedanych produktów.
W CIT zmiana stanu produktów wpływa na koszty - bo faktycznie jest to korekta kosztów, tylko w rzis jest prezentowana w grupie przychodów.
Natomiast czy powiększy/pomniejszy koszty do CIT lub przychody w rzis to zależy od tego, czy w danym roku sprzedasz więcej niż kupiłaś (np. coś z roku ubiegłego nie było sprzedane) czy odwrotnie - kupisz a nie sprzedasz.
Czyli czy wyroby gotowe na BZ będą większe czy mniejsze niż BO.
Komentarz 12:
| 2024-03-08 11:34:23
| 213.***.***.32
Do kosztów związanych z mieszkaniami założyłabym osobne konta analityczne w kosztach rodzajowych - materiały, usługi, podatki i opłaty itp.
Komentarz 13:
| 2024-03-08 11:59:42
| 85.***.***.246
Lippy, bardzo Ci dziękuję. Wszystko już jest chyba dla mnie jasne :-)
Mam nadzieję, że w praktyce (jak już się rozpocznie działalność w tym zakresie) wszystko mi będzie hulać jak należy.
Proszę powiedz jak Ci się mogę odwdzięczyć za porady?
I czy w przyszłości będę mógł się do Ciebie jakoś zwrócić o pomoc jakby coś było dla mnie niejasne?
Mam nadzieję, że w praktyce (jak już się rozpocznie działalność w tym zakresie) wszystko mi będzie hulać jak należy.
Proszę powiedz jak Ci się mogę odwdzięczyć za porady?
I czy w przyszłości będę mógł się do Ciebie jakoś zwrócić o pomoc jakby coś było dla mnie niejasne?
Komentarz 14:
| 2024-03-08 12:03:27
| 213.***.***.32
Cieszę się, że mogłam Ci pomóc :)
Nie trzeba się odwdzięczać :)
W razie pytań możesz pisać tu na forum, albo na maila Lippy77 małpa interia kropka pl (oczywiście bez spacji)
Nie trzeba się odwdzięczać :)
W razie pytań możesz pisać tu na forum, albo na maila Lippy77 małpa interia kropka pl (oczywiście bez spacji)
Komentarz 15:
| 2024-03-08 12:04:26
| 85.***.***.246
Dziękuję ☺♥
+ Dodaj komentarz
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treści tematów i komentarzy umieszczanych
na łamach FORUM DYSKUSYJNEGO. Dodanie tematu lub komentarza jest równoznaczne z akceptacją
REGULAMINU FORUM DYSKUSYJNEGO (kliknij aby zapoznać się z regulaminem).
Komputerowa wersja serwisu
Mobilna wersja serwisu