ARCHIWALNY TEMAT FORUM
Prywatny wynajem mieszkania,
Osoba fizyczna wynajmuje swoje prywatne mieszkanie , opodatkowane 8,5% , w umowie jest czynsz 1200 + opłaty za media 500, najemca wpłaca wynajmującemu 1700 , a on opłaca wszystkie media , czy on ma podstawę do opodatkowania 1200 czy 1700 ?
Komentarz 1:
| 2020-02-02 16:56:48
| 176.***.***.45
1.200,00
Komentarz 2:
| 2020-02-02 17:05:31
| 87.***.***.81
Dziękuję ,przeczytałam takie wyjaśnienie :Jeśli zdecydujesz się na ryczałt, to musisz mieć świadomość, że płacisz go od całej kwoty, którą przeleje Ci najemca. Przykładowo, pobierasz 1 000 zł czynszu, a 500 zł to opłaty za media, czy do spółdzielni. Jeśli umówiliście się z najemcą, że to Ty przekazujesz środki za rachunki, to ryczałt zapłacisz od kwoty 1 500 zł. Jeżeli natomiast w umowie zawrzesz, że to najemca płaci za media i robi przelewy albo Ty tylko pośredniczysz w tych transakcjach, to ryczałt zapłacisz od 1 000 zł. I powiem szczerze, że zwątpiłam .
Komentarz 3:
| 2020-02-02 17:19:25
| 176.***.***.45
O faktycznie. KIS zmienił stanowisko. Kiedyś przychodem był tylko sam najem a teraz uzależniają to od zapisu w umowie najmu. Też znalazłam taką interpretację z zeszłego roku Interpretacja indywidualna ws. ryczałtu do najmu mieszkania ( sygn. 0115-KDIT3.4011.112.2019.2.PSZ)
Komentarz 4:
| 2020-02-02 17:34:14
| 87.***.***.81
Tak jeszcze się zastanawiam, czy zrobienie 2 przelewów przez wynajmującego jeden tylko czynsz 1200 i drugi tylko zwrot za media coś da ? hmmm , pewnie moje niedzielne przemyślenia są kiepskie :(
Komentarz 5:
| 2020-02-02 17:37:16
| 176.***.***.45
Raczej nic nie da
Komentarz 6:
| 2020-02-02 17:43:20
| 87.***.***.81
No to klops, za 2019 na pewno ryczałt był płacony od kwoty 1200 , a nie od 1700 , czyli o 43 zł. za mało,
Komentarz 7:
| 2020-02-02 18:13:56
| 87.***.***.81
..Stwierdzić należy, że w zakresie uiszczania opłat dodatkowych związanych z eksploatacją przedmiotów najmu Wnioskodawczyni pełni jedynie rolę pośrednika pomiędzy najemcami a administratorem budynku lub dostawcami mediów. W związku z tym opłaty te nie będą stanowić dla Wnioskodawczyni przychodu podlegającego opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, to też jest Interpretacja Dyrektora KIS tylko z 25 kwietnia 2017, czyli raz interpretacja jest , że nie jest to przychód a od 2019 , że jest , smutne :(
Komentarz 8:
| 2020-02-02 18:32:28
| 87.***.***.81
Czy dopłacać różnicę, czy zostawić a od 2020 opłacać ryczałt od wszystkiego ?
Komentarz 9:
| 2020-02-02 18:35:54
| 194.***.***.131
0115-KDIT3.4011.112.2019.2.PSZ
"Warunek ten nie zostanie spełniony w przypadku opłat, do których ponoszenia – zgodnie z umową najmu – zobowiązany jest najemca. W takim przypadku bowiem wynajmujący pełni jedynie rolę pośrednika, przekazując pieniądze najemcy innym podmiotom, uprawnionym do ich otrzymania. Nie można zatem mówić o przysporzeniu majątkowym – a więc i o przychodzie – po jego stronie."
"Warunek ten nie zostanie spełniony w przypadku opłat, do których ponoszenia – zgodnie z umową najmu – zobowiązany jest najemca. W takim przypadku bowiem wynajmujący pełni jedynie rolę pośrednika, przekazując pieniądze najemcy innym podmiotom, uprawnionym do ich otrzymania. Nie można zatem mówić o przysporzeniu majątkowym – a więc i o przychodzie – po jego stronie."
Komentarz 10:
| 2020-02-02 18:38:13
| 194.***.***.131
Doradzam przeczytanie całej interpretacji, bo chyba zwracacie uwagę tylko na niektóre jej fragmenty.
kom. 3
"a teraz uzależniają to od zapisu w umowie najmu" - No, ale to nic nowego. Wcześniej to też było uzależnione od tego jakie są zapisy w umowie.
kom. 3
"a teraz uzależniają to od zapisu w umowie najmu" - No, ale to nic nowego. Wcześniej to też było uzależnione od tego jakie są zapisy w umowie.
Komentarz 11:
| 2020-02-02 18:44:20
| 87.***.***.81
Kom. 10 absolutnie się zgadzam :)) , jeżeli w umowie najmu jest zapis : czynsz w kwocie 1200 + opłaty za media 500 i najemca wpłaca 1700 to wynajmujący jest tylko pośrednikiem , przekazując te pieniądze np. spółdzielni , tak to należy rozumieć, czy wystarczy tylko taki zapis w umowie a na przelewie wynajmujący opisze, że jest to : czynsz za m-c styczeń 1200 + 500 opłata za media ?
Komentarz 12:
| 2020-02-02 18:49:10
| 83.***.***.23
Tak wystarczy zapis w umowie.
Komentarz 13:
| 2020-02-02 18:51:37
| 194.***.***.131
Jesteś wstanie ustalić jaka to będzie dokładnie co miesiąc kwota? Nawet jeżeli masz jakiś papier ze spółdzielni, to przecież te kwoty się zmieniają, z rozliczeń wynikają jakieś nadpłaty i niedopłaty, podwyżki, itd.
Ja bym konkretnej kwoty opłat w umowie nie podawał.
Ja bym konkretnej kwoty opłat w umowie nie podawał.
Komentarz 14:
| 2020-02-02 18:55:48
| 83.***.***.23
Kom. 12 mam na myśli kwotę czynszu.
Opłaty inne wg rachunków itp
Opłaty inne wg rachunków itp
Komentarz 15:
| 2020-02-02 19:00:50
| 87.***.***.81
Bardzo dziękuję za wyjaśnienia, bardzo pomocne , jutro jeszcze w pracy spojrzę na umowę, może wystarczy zrobić aneks czynsz w kwocie + opłaty według rachunków.Dziękuję :))
Komentarz 16:
| 2020-02-02 20:53:57
| 95.***.***.137
Nie zapomnij rozwiązać problemu z opłata za śmieci. Czytałem, że to właściciel nieruchomości płaci, a jeśli obciążysz najemcę to musisz zaliczyc to do czynszu i opłacić podatek.
Komentarz 17:
| 2020-02-02 22:22:08
| 87.***.***.81
Dzięki , jutro spojrzę co tam jest napisane w umowie .
Komentarz 18:
| 2020-02-02 23:26:53
| 83.***.***.23
"a jeśli obciążysz najemcę to musisz zaliczyc to do czynszu "
Krzysztofie dlaczego Twoim zdaniem MUSI zaliczyć DO CZYNSZU?
Moim zdaniem mogą to być dodatkowe koszty ponoszone przez wynajmującego (poza czynszem) tak samo jak oplaty za prąd, wodę itp
Krzysztofie dlaczego Twoim zdaniem MUSI zaliczyć DO CZYNSZU?
Moim zdaniem mogą to być dodatkowe koszty ponoszone przez wynajmującego (poza czynszem) tak samo jak oplaty za prąd, wodę itp
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treści tematów i komentarzy umieszczanych
na łamach FORUM DYSKUSYJNEGO. Dodanie tematu lub komentarza jest równoznaczne z akceptacją
REGULAMINU FORUM DYSKUSYJNEGO (kliknij aby zapoznać się z regulaminem).
Komputerowa wersja serwisu
Mobilna wersja serwisu