Prywatny wynajem mieszkania,

Osoba fizyczna wynajmuje swoje prywatne mieszkanie , opodatkowane 8,5% , w umowie jest czynsz 1200 + opłaty za media 500, najemca wpłaca wynajmującemu 1700 , a on opłaca wszystkie media , czy on ma podstawę do opodatkowania 1200 czy 1700 ?
1.200,00
Dziękuję ,przeczytałam takie wyjaśnienie :Jeśli zdecydujesz się na ryczałt, to musisz mieć świadomość, że płacisz go od całej kwoty, którą przeleje Ci najemca. Przykładowo, pobierasz 1 000 zł czynszu, a 500 zł to opłaty za media, czy do spółdzielni. Jeśli umówiliście się z najemcą, że to Ty przekazujesz środki za rachunki, to ryczałt zapłacisz od kwoty 1 500 zł. Jeżeli natomiast w umowie zawrzesz, że to najemca płaci za media i robi przelewy albo Ty tylko pośredniczysz w tych transakcjach, to ryczałt zapłacisz od 1 000 zł. I powiem szczerze, że zwątpiłam .
O faktycznie. KIS zmienił stanowisko. Kiedyś przychodem był tylko sam najem a teraz uzależniają to od zapisu w umowie najmu. Też znalazłam taką interpretację z zeszłego roku Interpretacja indywidualna ws. ryczałtu do najmu mieszkania ( sygn. 0115-KDIT3.4011.112.2019.2.PSZ)
Tak jeszcze się zastanawiam, czy zrobienie 2 przelewów przez wynajmującego jeden tylko czynsz 1200 i drugi tylko zwrot za media coś da ? hmmm , pewnie moje niedzielne przemyślenia są kiepskie :(
Raczej nic nie da
No to klops, za 2019 na pewno ryczałt był płacony od kwoty 1200 , a nie od 1700 , czyli o 43 zł. za mało,
..Stwierdzić należy, że w zakresie uiszczania opłat dodatkowych związanych z eksploatacją przedmiotów najmu Wnioskodawczyni pełni jedynie rolę pośrednika pomiędzy najemcami a administratorem budynku lub dostawcami mediów. W związku z tym opłaty te nie będą stanowić dla Wnioskodawczyni przychodu podlegającego opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, to też jest Interpretacja Dyrektora KIS tylko z 25 kwietnia 2017, czyli raz interpretacja jest , że nie jest to przychód a od 2019 , że jest , smutne :(
Czy dopłacać różnicę, czy zostawić a od 2020 opłacać ryczałt od wszystkiego ?
0115-KDIT3.4011.112.2019.2.PSZ
"Warunek ten nie zostanie spełniony w przypadku opłat, do których ponoszenia – zgodnie z umową najmu – zobowiązany jest najemca. W takim przypadku bowiem wynajmujący pełni jedynie rolę pośrednika, przekazując pieniądze najemcy innym podmiotom, uprawnionym do ich otrzymania. Nie można zatem mówić o przysporzeniu majątkowym – a więc i o przychodzie – po jego stronie."
Doradzam przeczytanie całej interpretacji, bo chyba zwracacie uwagę tylko na niektóre jej fragmenty.

kom. 3
"a teraz uzależniają to od zapisu w umowie najmu" - No, ale to nic nowego. Wcześniej to też było uzależnione od tego jakie są zapisy w umowie.
Kom. 10 absolutnie się zgadzam :)) , jeżeli w umowie najmu jest zapis : czynsz w kwocie 1200 + opłaty za media 500 i najemca wpłaca 1700 to wynajmujący jest tylko pośrednikiem , przekazując te pieniądze np. spółdzielni , tak to należy rozumieć, czy wystarczy tylko taki zapis w umowie a na przelewie wynajmujący opisze, że jest to : czynsz za m-c styczeń 1200 + 500 opłata za media ?
Tak wystarczy zapis w umowie.
Jesteś wstanie ustalić jaka to będzie dokładnie co miesiąc kwota? Nawet jeżeli masz jakiś papier ze spółdzielni, to przecież te kwoty się zmieniają, z rozliczeń wynikają jakieś nadpłaty i niedopłaty, podwyżki, itd.
Ja bym konkretnej kwoty opłat w umowie nie podawał.
Kom. 12 mam na myśli kwotę czynszu.
Opłaty inne wg rachunków itp
Bardzo dziękuję za wyjaśnienia, bardzo pomocne , jutro jeszcze w pracy spojrzę na umowę, może wystarczy zrobić aneks czynsz w kwocie + opłaty według rachunków.Dziękuję :))
Nie zapomnij rozwiązać problemu z opłata za śmieci. Czytałem, że to właściciel nieruchomości płaci, a jeśli obciążysz najemcę to musisz zaliczyc to do czynszu i opłacić podatek.
Dzięki , jutro spojrzę co tam jest napisane w umowie .
"a jeśli obciążysz najemcę to musisz zaliczyc to do czynszu "

Krzysztofie dlaczego Twoim zdaniem MUSI zaliczyć DO CZYNSZU?

Moim zdaniem mogą to być dodatkowe koszty ponoszone przez wynajmującego (poza czynszem) tak samo jak oplaty za prąd, wodę itp
+ Dodaj komentarz
Uwaga: Zgodnie z § 2 pkt 2 Regulaminu Forum Dyskusyjnego GOFIN dodając wypowiedzi na łamach Serwisu Forum.Gofin.pl, Użytkownik potwierdza, że zapoznał się z Regulaminem tego Serwisu oraz akceptuje jego postanowienia.
* Przepisz kod z obrazka:
Captcha
* - pole obowiązkowe
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treści tematów i komentarzy umieszczanych na łamach FORUM DYSKUSYJNEGO. Dodanie tematu lub komentarza jest równoznaczne z akceptacją REGULAMINU FORUM DYSKUSYJNEGO (kliknij aby zapoznać się z regulaminem).
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.