ARCHIWALNY TEMAT FORUM

Na podstawie jakiego dokumentu księgowego najemca księguje koszty za media.

Najemca odrębnie poza czynszem za wynajem przekazuje wynajmującemu kwotę za media. Wynajmujący pośredniczy w opłacie za media.
1. Na podstawie jakiego dokumentu księgowego najemca może zaksięgować do kosztów działalności gospodarczej wydatek za media?
2. Czy wynajmujący (osoba fizyczna - wynajem prywatny) może wystawić najemcy rachunek za media?
3. Czy jeżeli wynajmujący wystawi rachunek za media najemcy to będzie to jego przychód do opodatkowania?
Właściciel lokalu może wystawić rachunek za media, wg mnie to nie będzie jego przychodem.
Tu jest jeszcze taka sytuacja, że małżonkowie są właścicielami budynku, w którym są trzy lokale użytkowe. Mają wspólność majątkową.
Jeden lokal wynajmuje mąż, który jest podatnikiem VAT i wystawia za czynsz fakturę VAT. Dwa lokale wynajmuje żona, która nie jest zgłoszona jako podatnik VAT i wystawia za czynsz rachunki.
Obydwoje małżonkowie odrębnie opodatkowują swoje przychody z wynajmu prywatnego opodatkowują ryczałtem 8,5%
Czy tak może być?
Jeśli są współwłaścicielami to powinni po 50% z każdego przychodu się rozliczać, a nie wybierać sobie kto jaki lokal sobie opodatkowuje. Chyba że wskazaliby, że tylko jeden małżonek się opodatkowuje. Ale to na początku roku albo przed pierwszym najmem.
Ja bym wystawiła notę, i jako załącznik kserokopie faktur za media. Wystawcą ten kto płacił za te media.
Ewentualnie fakturę vat, jeśli faktury są na podatnika vat.

Przychód za media, to zależy jak sformułowana jest umowa najmu i jakie są tam zapisy.
Czyli małżonek, który jest podatnikiem VAT powinien 50% przychodu z wszystkich lokali opodatkować podatkiem VAT?
1. Dla potrzeb podatku vat ważne kto jest wskazany w umowie najmu jako wynajmujący. Jeżeli mąż to on opodatkowuje tę transakcję dla potrzeb VAT. Jeżeli dwójka małżonków to każdy po połowie dla potrzeb vat to opodatkowują. Jeżeli tylko żona jest wskazana w umowie to ona całość opodatkowuje.
2. Co do podatku dochodowego, to jeżeli to wspólny majątek małżonków, to albo każde nich opodatkowuje połowę przychodu, albo jeden cały o ile było odpowiednie zgłoszenie w US.
Jeżeli na umowie jest tylko jeden małżonek, który nie jest zgłoszony jako podatnik VAT to nie opodatkowuje dla potrzeb VAT, nie wystawia faktury VAT?
Zgadza się. Oczywiście o ile może ta transakcja korzystać ze zwolnienia (np. podmiotowego).
A jak będzie umowa na obydwoje małżonków i żona nie jest podatnikiem VAT a mąż jest podatnikiem VAT to fakturę VAT wystawia mąż na całą wartość czynszu za najem czy na 1/2 kwoty?
To połowę kwoty dla potrzeb VAT rozlicza mąż (i faktura też tylko na tę połowę kwoty), a połowę żona.
Liczniki za media we wszystkich lokalach są na męża, on opłaca faktury. Czy w takiej sytuacji za lokale, które wynajmuje żona fakturę (refakturę) za media powinien wystawić mąż? Czy jednak żona za media może wystawić notę obciążeniową lub rachunek bez VAT?
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treści tematów i komentarzy umieszczanych na łamach FORUM DYSKUSYJNEGO. Dodanie tematu lub komentarza jest równoznaczne z akceptacją REGULAMINU FORUM DYSKUSYJNEGO (kliknij aby zapoznać się z regulaminem).
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.