Wystarczy być zwykłym konsumentem, który kupił mieszkanie od dewelopera... nabywca kupuje nie tylko lokal o powierzchni np. 38,55 m2, ale także udział w części wspólnej np. 188/12499 czy udział w drodze pod blokiem
więc stosownie to się rozkłada i wychodzi na 0 :)
ARCHIWALNY TEMAT FORUM
SPRZEDAŻ MIESZKAŃ PRZEZ DEWELOPERA
Dzień dobry.
Może są na forum osoby zajmujące się deweloperką.
Kosztem wytworzenia przedsięwzięcia deweloperskiego są koszty budowy.
Sprzedawane są mieszkania w budynku, przychodem jest cena z aktu notarialnego, kosztem są wydatki na jego budowę.
A co z częściami wspólnymi i kosztem zakup[u, np. wind?
Może są na forum osoby zajmujące się deweloperką.
Kosztem wytworzenia przedsięwzięcia deweloperskiego są koszty budowy.
Sprzedawane są mieszkania w budynku, przychodem jest cena z aktu notarialnego, kosztem są wydatki na jego budowę.
A co z częściami wspólnymi i kosztem zakup[u, np. wind?
Komentarz 1:
| 2023-07-12 13:14:31
| 83.***.***.96
Komentarz 2:
| 2023-07-12 13:27:52
| 37.***.***.175
A jeśli deweloper nie sprzeda wszystkich mieszkań to jak liczyć amortyzację?
Od budynku osobno 1,5% i od wind 10% i to wszystko jeszcze procentowo, ponieważ trzeba odjąć od tego wartość już sprzedaną?
Od budynku osobno 1,5% i od wind 10% i to wszystko jeszcze procentowo, ponieważ trzeba odjąć od tego wartość już sprzedaną?
Komentarz 3:
| 2023-07-12 13:42:13
| 83.***.***.96
To chyba hipotetyczne pytanie? :)
jak to nie sprzeda? spuści z ceny np. 10% (kiedy mieszkanie jest przykładowo nad wjazdem do garażu podziemnego) i mieszkanie pójdzie praktycznie z dnia na dzień
deweloper liczy inwestycje sumarycznie.. przykładowo przychód 5 mln, koszt 4 mln, zysk do opodatkowania 1 mln - a jak to się rozłoży na poszczególne lokale itd. to inna sprawa
mieszkanie z tym samym metrażem (np. 55 m2) będzie zawsze w różnej cenie, bo ktoś np. wynegocjował rabat, nie ma co się na tym wzorować
jak to nie sprzeda? spuści z ceny np. 10% (kiedy mieszkanie jest przykładowo nad wjazdem do garażu podziemnego) i mieszkanie pójdzie praktycznie z dnia na dzień
deweloper liczy inwestycje sumarycznie.. przykładowo przychód 5 mln, koszt 4 mln, zysk do opodatkowania 1 mln - a jak to się rozłoży na poszczególne lokale itd. to inna sprawa
mieszkanie z tym samym metrażem (np. 55 m2) będzie zawsze w różnej cenie, bo ktoś np. wynegocjował rabat, nie ma co się na tym wzorować
Komentarz 4:
| 2023-07-12 13:44:35
| 83.***.***.96
Jaką amortyzację?
nie ma żadnej amortyzacji, to jest towar handlowy tak jak np. przy "flipowaniu"
bardzo specyficzny jest jedynie moment do PIT/CIT oraz VAT, ponieważ bardzo często klient płaci transze na rachunek powierniczy, deweloper wtedy wystawia faktury cząstkowe itd. aby uwolnić środki przez bank
na sam koniec następuje przeniesienie własności (de facto zamówionego) lokalu, a tym samym zwalania się księgę wieczystą gruntu (zabezpieczenie klienta na wypadek np. bankructwa dewelopera)
nie ma żadnej amortyzacji, to jest towar handlowy tak jak np. przy "flipowaniu"
bardzo specyficzny jest jedynie moment do PIT/CIT oraz VAT, ponieważ bardzo często klient płaci transze na rachunek powierniczy, deweloper wtedy wystawia faktury cząstkowe itd. aby uwolnić środki przez bank
na sam koniec następuje przeniesienie własności (de facto zamówionego) lokalu, a tym samym zwalania się księgę wieczystą gruntu (zabezpieczenie klienta na wypadek np. bankructwa dewelopera)
Komentarz 5:
| 2023-07-12 13:52:09
| 37.***.***.175
Ok, bardzo dziękuję.
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treści tematów i komentarzy umieszczanych
na łamach FORUM DYSKUSYJNEGO. Dodanie tematu lub komentarza jest równoznaczne z akceptacją
REGULAMINU FORUM DYSKUSYJNEGO (kliknij aby zapoznać się z regulaminem).
Komputerowa wersja serwisu
Mobilna wersja serwisu