ARCHIWALNY TEMAT FORUM
Najem prywatny mieszkania trzeba wykazać w JPK ?
Prowadzę jednoosob.działalność gosp. jestem na kpir, podatek liniowy i na vat.
prywatnie kupiłam wraz z mężem mieszkanie, jednak musieliśmy je wynająć długoterminowo. Spisaliśmy z wynajmującym umowę, płaci czynsz i osobno faktury za gaz, energię które mu dostarczam jak wystawi je gazownia czy energa.
płacę podatek od wynajmy 8,5% ryczałtem i rocznie rozliczam to na pit-28. Tak już od 3 lat.
To mieszkanie nie ma nic wspólnego z moją działalnośćią, nie odliczam żadnych faktur, nie wystawiam faktur najemcy, nie amortyzauję go, nie jest wprowadzone na stan mojej firmy.
Ktoś mi dzisiaj powiedział, że skoro jestem vatowcem, to powinienem wykazywać przychód z wynajmu (2000zł/mc) w jpk. Czy to prawda? Muszę wystawiać fakturę na 2000zł netto? (wówczas najemca zapłaci więcej o 23%?)
prywatnie kupiłam wraz z mężem mieszkanie, jednak musieliśmy je wynająć długoterminowo. Spisaliśmy z wynajmującym umowę, płaci czynsz i osobno faktury za gaz, energię które mu dostarczam jak wystawi je gazownia czy energa.
płacę podatek od wynajmy 8,5% ryczałtem i rocznie rozliczam to na pit-28. Tak już od 3 lat.
To mieszkanie nie ma nic wspólnego z moją działalnośćią, nie odliczam żadnych faktur, nie wystawiam faktur najemcy, nie amortyzauję go, nie jest wprowadzone na stan mojej firmy.
Ktoś mi dzisiaj powiedział, że skoro jestem vatowcem, to powinienem wykazywać przychód z wynajmu (2000zł/mc) w jpk. Czy to prawda? Muszę wystawiać fakturę na 2000zł netto? (wówczas najemca zapłaci więcej o 23%?)
Komentarz 1:
| 2023-02-14 17:34:25
| 94.***.***.193
To jeszcze podpytam, moja siostra nie ma działalności, osoba fizyczna. wynajmuje też mieszkanie, płaci ryczałt 8,5% i rocznie pit-28. Czy ona też w takim razie musi składać jpk vat ?
Komentarz 2:
| 2023-02-14 17:39:22
| 95.***.***.249
Jeśli mieszkanie wynajmujesz na cel mieszkaniowy to jest bez VAT, wykazujesz kwotę przychodu w JPK ze stawką ZW, bo jesteś vatowcem. Faktury nie musisz za najem wystawiać, do JPK-a możesz to wprowadzić ręcznie i oznaczyć WEW jako dokument wewnętrzny.
Komentarz 3:
| 2023-02-14 17:41:30
| 83.***.***.203
Jeśli jest to najem na cele mieszkaniowe, to stawka jest zwolniona, więc vatu nie doliczasz.
Jeśli jest to najem na inne cele, to stawka 23%. Tu musisz wykazać w JPK.
Teoretycznie należałoby to dopisywać do JPK też te ze zwolnioną, ale na podatek vat do zapłaty nie będzie miało wpływać, bo i tak nie masz prawa do odliczenia od tych kosztów vatu. Zresztą US i tak tego nie ogarniają.
Podatek VAT jest pojęciem szerszym niż prowadzona przez Ciebie działalność.
Jeśli jest to najem na inne cele, to stawka 23%. Tu musisz wykazać w JPK.
Teoretycznie należałoby to dopisywać do JPK też te ze zwolnioną, ale na podatek vat do zapłaty nie będzie miało wpływać, bo i tak nie masz prawa do odliczenia od tych kosztów vatu. Zresztą US i tak tego nie ogarniają.
Podatek VAT jest pojęciem szerszym niż prowadzona przez Ciebie działalność.
Komentarz 4:
| 2023-02-14 17:42:13
| 31.***.***.155
...Ktoś mi dzisiaj powiedział, że skoro jestem vatowcem, to powinienem wykazywać przychód z wynajmu (2000zł/mc) w jpk. Czy to prawda?... = PRAWDA
jak wynajem na cele mieszkaniowe to należy wykazywać go w rej. dostaw VAT / z opisem WEW - jak nie wystawiasz fv
przy czym w jpk wykazujesz całą kwotę za czynsz - łacznie z opłatami za media
...Muszę wystawiać fakturę na 2000zł netto? (wówczas najemca zapłaci więcej o 23%?) ...nie 23%
j.w. - jak cel mieszkaniowy to stawka ZW
kom.1
jak ona nie jest czynnym podatnikiem VAT to żadnego jpk/dekl. VAT nie sklada
jak wynajem na cele mieszkaniowe to należy wykazywać go w rej. dostaw VAT / z opisem WEW - jak nie wystawiasz fv
przy czym w jpk wykazujesz całą kwotę za czynsz - łacznie z opłatami za media
...Muszę wystawiać fakturę na 2000zł netto? (wówczas najemca zapłaci więcej o 23%?) ...nie 23%
j.w. - jak cel mieszkaniowy to stawka ZW
kom.1
jak ona nie jest czynnym podatnikiem VAT to żadnego jpk/dekl. VAT nie sklada
Komentarz 5:
| 2023-02-14 17:47:49
| 94.***.***.193
Za siostrę dziękuję za odp.
moja osoba: cel mieszkaniowy, czyli "zw" w jpk. wprowadzam dowodem wewnętrznym co miesiąc w ewidencji sprzedaży?
kurcze
trochę mnie to dziwi, bo jeśli kupuję towar od dostawcy ze stawką "zw" - dawny rachunek, to w jpk tego nie wykazuję, to po co wykazywać to mieszkanie skoro rozliczam się z tego w pit-28. To podwójna robota
czyli co korekty mnie czekają 3 lata wstecz ?
moja osoba: cel mieszkaniowy, czyli "zw" w jpk. wprowadzam dowodem wewnętrznym co miesiąc w ewidencji sprzedaży?
kurcze
trochę mnie to dziwi, bo jeśli kupuję towar od dostawcy ze stawką "zw" - dawny rachunek, to w jpk tego nie wykazuję, to po co wykazywać to mieszkanie skoro rozliczam się z tego w pit-28. To podwójna robota
czyli co korekty mnie czekają 3 lata wstecz ?
Komentarz 6:
| 2023-02-14 17:48:53
| 94.***.***.193
Siedzę i szukam podstawy, czy ktoś z Was miał przypadek, że US się czepił ? długo już to działa ?
Komentarz 7:
| 2023-02-14 17:50:25
| 95.***.***.249
Ee tam, bez przesady, nie robiłabym korekt za tamte lata. Koszty bez vatu to co innego niż przychody, jednak trzeba je wykazywać w plikach JPK.
Komentarz 8:
| 2023-02-14 17:53:54
| 31.***.***.155
Kom.5
...bo jeśli kupuję towar od dostawcy ze stawką "zw" - dawny rachunek, to w jpk tego nie wykazuję,... - bo to są twoje koszty dlatego nie wykazujesz ich ze stawką ZW w jpk
na najem to twój przychód - i ten wykazujesz w jpk
też nie robiłabym korekt - chyba że US sobie ich zażyczy
ale na bieżąco już bym wykazywała
...bo jeśli kupuję towar od dostawcy ze stawką "zw" - dawny rachunek, to w jpk tego nie wykazuję,... - bo to są twoje koszty dlatego nie wykazujesz ich ze stawką ZW w jpk
na najem to twój przychód - i ten wykazujesz w jpk
też nie robiłabym korekt - chyba że US sobie ich zażyczy
ale na bieżąco już bym wykazywała
Komentarz 9:
| 2023-02-14 17:53:57
| 94.***.***.193
Czyli co, na bieżąco teraz dowodem wewnętrznym dodaję do przychodu w ewidencję sprzedaży vat, stawka zw. Czynsz + wszelkie media.
Serio , podwójna robota :) Czy oni to potem w tym US porównują z pit-28?
to podpytam, czy to wielkie przewinienie?
Serio , podwójna robota :) Czy oni to potem w tym US porównują z pit-28?
to podpytam, czy to wielkie przewinienie?
Komentarz 10:
| 2023-02-14 17:56:12
| 94.***.***.193
Nie mam zamiaru ani brać ani odliczać faktur zakupu na to mieszkanie, w związku ze sprzedażą zwolnioną (mam tylko usługi na 23%) to nie muszę robić jakieś proporcji ?
Komentarz 11:
| 2023-02-14 17:58:53
| 83.***.***.203
Nie porównują.
Komentarz 12:
| 2023-02-14 17:59:00
| 83.***.***.167
Może mąż jak nie ma dg może rozliczac ten najem ?
https://www.gofin.pl/17,2,7,227807,opodatkowanie-najmu-prywatnego-w-2023-r.html
co do vat to art.15 ustawy vat
https://www.pit.pl/vat/najem-prywatny-jako-dzialalnosc-opodatkowana-vat-1005750
https://www.gofin.pl/17,2,7,227807,opodatkowanie-najmu-prywatnego-w-2023-r.html
co do vat to art.15 ustawy vat
https://www.pit.pl/vat/najem-prywatny-jako-dzialalnosc-opodatkowana-vat-1005750
Komentarz 13:
| 2023-02-14 17:59:14
| 31.***.***.155
Jak podwójna robota?
na jakiej podstawi przyjmujesz kasę za najem? / kasa wpływa na konto?
jak nie masz kosztów związanych z najmem i z dg to nie stosujesz żadnej proporcji
na jakiej podstawi przyjmujesz kasę za najem? / kasa wpływa na konto?
jak nie masz kosztów związanych z najmem i z dg to nie stosujesz żadnej proporcji
Komentarz 14:
| 2023-02-14 18:00:37
| 83.***.***.203
Nie robisz żadnej proporcji, proporcja jest wtedy gdy masz koszty które dotyczą zarówno działalności zwolnionej i opodatkowanej.
Komentarz 15:
| 2023-02-14 18:03:10
| 83.***.***.227
A jeśli ktoś co miesiąc wysyła jpk a najem chciałby rozliczać kwartalnie- to nie da rady wtedy tak zrobić ?
Komentarz 16:
| 2023-02-14 18:05:20
| 94.***.***.193
Mąż ma działalność więc odpada. mam dwa konta firmowe i prywatne, kasa za wynajem wpływa na prywatne i wówczas co miesiąc płacę 8,5% ryczałtu a potem na koniec roku wysyłam do US pit-28
podwójna robota, chodzi mi o to, że nie dość iż muszę co miesiąc płacić ryczałt i potem na koniec roku jeszcze pit-28 top teraz to samo do jpk.
ale własnie.... ryczałt płacę tylko od wynajmu, w umowie mam , że za media najemca płaci wg faktur z pgnig i Energii + czynsz do spółdzielni. Czyli najemca robi mi przelew za najem 2000zł i potem kolejne przelewy za media wg faktur.
a w jpk mam wykazywać wszystko wynajem+media, to się nie będzie pokrywać przecież. ehh
podwójna robota, chodzi mi o to, że nie dość iż muszę co miesiąc płacić ryczałt i potem na koniec roku jeszcze pit-28 top teraz to samo do jpk.
ale własnie.... ryczałt płacę tylko od wynajmu, w umowie mam , że za media najemca płaci wg faktur z pgnig i Energii + czynsz do spółdzielni. Czyli najemca robi mi przelew za najem 2000zł i potem kolejne przelewy za media wg faktur.
a w jpk mam wykazywać wszystko wynajem+media, to się nie będzie pokrywać przecież. ehh
Komentarz 17:
| 2023-02-14 18:26:17
| 31.***.***.155
Kom.15
jedno z drugim nie ma nic wspólnego
a jak otrzymuje kasę - też kwartalnie?
pewnie co m-c - więc w pod. VAT wykazuje najem co m-c
a w dochodowym - rozliczy kwartalnie
jedno z drugim nie ma nic wspólnego
a jak otrzymuje kasę - też kwartalnie?
pewnie co m-c - więc w pod. VAT wykazuje najem co m-c
a w dochodowym - rozliczy kwartalnie
Komentarz 18:
| 2023-02-14 18:30:28
| 31.***.***.155
Kom.16
...a w jpk mam wykazywać wszystko wynajem+media, to się nie będzie pokrywać przecież.... - bo nie musi
to są dwa różne podatki które rządzą się swoimi ustawami
...a w jpk mam wykazywać wszystko wynajem+media, to się nie będzie pokrywać przecież.... - bo nie musi
to są dwa różne podatki które rządzą się swoimi ustawami
Komentarz 19:
| 2023-02-14 19:17:51
| 94.***.***.193
Dziękuję za wszystkie odp. pozdrawiam
Komentarz 20:
| 2023-02-15 07:10:54
| 46.***.***.219
Podepnę sie do pytania i prosze o odpowiedź: jeżeli mój mąż ma JDG a ja pracuje na etacie i to ja wynajmuje nasze wspólne mieszkanie t i to ja rozliczam podatek i pit-28 to mąż mój tez musi w JPK wpisywać ten mój przychód z najmu ?
Komentarz 21:
| 2023-02-15 09:52:20
| 95.***.***.249
Kom. 20 - nie musi
Komentarz 22:
| 2023-02-15 11:30:36
| 94.***.***.193
Ostatnie pytanie, czy jak mjuż teraz będę uwzględniać te przychody w jpk - to i tak dalej wypełniam pit-28 oraz płacę miesięcznie ryczałt 8,5% ? bo już się zakręciłam.dziękuję
Komentarz 23:
| 2023-02-15 11:44:10
| 95.***.***.249
Odkręć się, przecież dochodowy i JPK to dwa różne podatki :)
Komentarz 24:
| 2023-02-15 11:58:02
| 94.***.***.193
Zestresowałam się tym nieujmowaniem tego w jpk :) jak już sobioe wyobraziłam kary ... ehh dzięki :):)
Komentarz 25:
| 2023-02-15 13:35:19
| 95.***.***.249
Bez przesady, od tego nie ma podatku VAT, więc nawet gdybyś -odpukać- miała jakąś kontrolę z US, to moim zdaniem żadnej kary nie dostałabyś.
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treści tematów i komentarzy umieszczanych
na łamach FORUM DYSKUSYJNEGO. Dodanie tematu lub komentarza jest równoznaczne z akceptacją
REGULAMINU FORUM DYSKUSYJNEGO (kliknij aby zapoznać się z regulaminem).
Komputerowa wersja serwisu
Mobilna wersja serwisu