Najem prywatny w JPK VAT -opłaty za media, ogrzewanie itp.
Mam JDG na ryczałcie i dodatkowo najem prywatny z mieszkania (nie w DG, na cele mieszkaniowe dla os. fizycznej, czyli ZW na gruncie VAT).
Wykazuję ten najem prywanty w JPK, ale tylko jeśli chodzi o czynsz (ta sama kwota, którą wykazuję w EP). Oprócz czynszu otrzymuję też od najemcy co miesiąc kwotę opłat (pośredniczę w opłacaniu ich, żeby mieć nad tym kontrolę). Czy kwotę tych opłat też muszę wykazywać w JPK? Jeśli tak, to rozumiem, że też ze stawką ZW? Nie jest to mój przychód, tylko w imieniu najemcy reguluję te opłaty.
Wykazuję ten najem prywanty w JPK, ale tylko jeśli chodzi o czynsz (ta sama kwota, którą wykazuję w EP). Oprócz czynszu otrzymuję też od najemcy co miesiąc kwotę opłat (pośredniczę w opłacaniu ich, żeby mieć nad tym kontrolę). Czy kwotę tych opłat też muszę wykazywać w JPK? Jeśli tak, to rozumiem, że też ze stawką ZW? Nie jest to mój przychód, tylko w imieniu najemcy reguluję te opłaty.
Komentarz 1:
| 2025-06-20 16:16:47
| 104.***.***.35
Opłat za media nie wykazujesz w JPK bo nie masz prawa do odliczenia VAT / te koszty służą sprzedaży zwolnionej
Komentarz 2:
| 2025-06-20 17:17:33
| 185.***.***.179
Chodziło mi bardziej o kwoty, które otrzymuję od najemcy w celu opłacenia mediów. Czy to też traktować jako sprzedaż zwolnioną? Dostaję dwa przelewy od najemcy, za czynsz i za media. Czy w jpk wykazuję tylko kwotę czynszu, czy kwotę czynszu i kwotę za media?
Komentarz 3:
| 2025-06-20 17:30:59
| 83.***.***.185
Jak liczniki są na najemców to nie wykazujesz oni mają umowy z dostawcami mediów
jak liczniki nie są przepisane ( umowy z dostawcami mediów zawarł wynajmujący )
a) kwota zryczałtowana ( całość jak świadczenie podstawowe tutaj zw najem na cele mieszkalne)
b) kwoty wg wskazań liczników z odpowiednimi stawkami VAT ( refaktura)
dostawę mediów należy uznać za świadczenia odrębne od samej usługi najmu, gdy najemca jest w stanie decydować o wielkości zużycia energii elektrycznej, ciepłej wody itp. oraz gdy najemca ma możliwość wyboru świadczeniodawców - gdy ma możliwość samodzielnego wyboru i podpisania umowy z operatorem mediów. Innymi słowy, jeśli na najemcę przenoszony jest koszt mediów obliczony na podstawie danych z liczników pomiarowych przypisanych do danego lokalu, to kwot refakturowanych należy zastosować stawki VAT właściwe dla każdego z mediów.
jak liczniki nie są przepisane ( umowy z dostawcami mediów zawarł wynajmujący )
a) kwota zryczałtowana ( całość jak świadczenie podstawowe tutaj zw najem na cele mieszkalne)
b) kwoty wg wskazań liczników z odpowiednimi stawkami VAT ( refaktura)
dostawę mediów należy uznać za świadczenia odrębne od samej usługi najmu, gdy najemca jest w stanie decydować o wielkości zużycia energii elektrycznej, ciepłej wody itp. oraz gdy najemca ma możliwość wyboru świadczeniodawców - gdy ma możliwość samodzielnego wyboru i podpisania umowy z operatorem mediów. Innymi słowy, jeśli na najemcę przenoszony jest koszt mediów obliczony na podstawie danych z liczników pomiarowych przypisanych do danego lokalu, to kwot refakturowanych należy zastosować stawki VAT właściwe dla każdego z mediów.
Komentarz 4:
| 2025-06-20 17:31:49
| 83.***.***.185
Gdy najemca ponosi zryczałtowaną, łączną opłatę, która de facto jest niezależna. W takim wariancie wydatki związane z mediami należy potraktować jako nierozerwalnie związane ze świadczeniem usługi najmu. W związku z tym koszt mediów podlega przyłączeniu do podstawy opodatkowania samego najmu - przyjmując przy tym stawkę odpowiednią taką jak do świadczenia głównego najmu
+ Dodaj komentarz
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treści tematów i komentarzy umieszczanych
na łamach FORUM DYSKUSYJNEGO. Dodanie tematu lub komentarza jest równoznaczne z akceptacją
REGULAMINU FORUM DYSKUSYJNEGO (kliknij aby zapoznać się z regulaminem).
Komputerowa wersja serwisu
Mobilna wersja serwisu