Jaka forma działalności

W jakiej formie najkorzystniejszej prowadzić działalność gospodarczą polegającą na budowie domów.?
Trudno powiedzieć, to za mało informacji, dla kogo, z czyich materiałów, sam czy z pracownikami....
Sam lub z bratem będzie budował. Zastanawia się nad spółką. On pracuje..to byłoby dodatkowe zajęcie.
Wszystkie materiały byłyby przez nich kupowane
Ryczałt ewidencjonowany - usługi budowlane 5,5% od wartości wystawionych faktur bez uwzględniania żadnych kosztów, zmniejsza się tylko przychód o zapłacone w miesiącu składki na ubezpieczenie społeczne, a zaliczkę na podatek o zapłacone składki na ub. zdrowotne w wysokości 7,75%. Jeżeli są przewidywane duże koszty na początku działalności gospodarczej, np. zakupy maszyn, narzędzi itp... to korzystniejsze mogą być ogólne zasady opodatkowania, trzeba poplanować i pokalkulować.
Jeżeli chodzi o formę, to może być działalność indywidualna lub spółka cywilna i tak każdy ze wspólników musi zarejestrować najpierw swoją działalność, a potem zawrzeć umowę spółki cywilnej.
Uwazam ze ryczałt i kazdy osobna firme nich zakłada spólkę odradzam
Ale w ryczałcie nie ma kosztów a zanim wybudują to będą same koszty. Przychód dopiero jak znajdą nabywcę. Czy to się finalnie, opłaci?
Przypuśćmy że gotowy dom chcieliby sprzedać za 350 tys.x 5.5% =19250 podatku. Przy skali licząc dochód na około 50 tys. wynosi 9000 tys no tylko tu trzeba połączyć z dochodem z pracy i może wówczas być to 50 tyś.x 32% = 16000 zł. Sama nie wiem ? A spółka z o o ? Jakby to wyglądało...nie znam się na rozliczaniu osob prawnych.
Na ryczałcie składka zdrowotna obowiązkowo,,,prawda?
Spółka z o.o. to podwójne opodatkowanie raz dochód spółki a drugi raz jak wypłaca się dywidendę i jeszcze do tego pełna księgowość to też kosztuje.
Dziękuję bardzo.
Jeżeli będziesz budować i sprzedawać domy to wyklucza to ryczałt.
Możesz rozliczać na zasadach ogólnych podatek wg skali lub podatek liniowy.
Kom. 7 - a co z placem na którym byłby taki dom ?
Koleżanko..ja myślę,że tą działkę pod budowę domu powinni/ czy powinien, kupić jak założy już działalność gosp. na tą działalność. Jestem w błędzie?
Nie wiem, ale tak sobie myślę po co w ogóle ładować się w działalność polegającą na budowie i sprzedaży domów. Czy to ma jakąś szansę na duży zysk ? Wszystkie formalności prawno-dokumentacyjne jak sądzę są dość skomplikowane, domy, działki sprzedaje się aktem notarialnym.
Skoro gostek zna się na robotach budowlanych to dlaczego nie myśli o dg tylko w zakresie wykonywania takich usług ?
Kom. 14
Z mojej praktyki jest to dochodowy biznes (rozliczamy dewelopera).

No a co do pytań kjz1:
Doradzam udać się do doradcy podatkowego, bo zainwestowane ma tu być sporo pieniędzy i na forum wszystkich wątpliwości nie rozwiejesz, a z mojego doświadczenia takie spotkanie w celu dobrania formy prawnej i sposobu opodatkowania u nas trwa ok. godziny, a nie raz i dłużej, tak więc nie wyobrażam sobie, aby na forum odpowiednio tutaj coś doradzić.
W każdym razie na pewno odpadają formy ryczałtowe opodatkowania jeżeli chodzi o podatek dochodowy, i ze względu na kwoty jakie wchodzą w grę zapewne odpada zwolnienie z vat.
Zwolnienie z vat chyba by się nie opłacało..bo i dom byłby droższy w więc nie konkurencyjny w cenie..prawda?
Zwolnienie z vat jest tylko do 200.000. Tak więc tak jak pisałem odpada, bo nawet jeden dom będzie pewnie droższy niż te 200 tys. Inna sprawa, że materiały budowlane pewnie będą kupowane ze stawką 23%, a sprzedaż domu to będzie stawka 8%.
Tak sobie główkuje, aby pierwszy dom wybudowali prywatnie i przekonali się czy można na tym zarobić tak aby się to opłacało.
Przychód ze sprzedaży mogą pomniejszyć wówczas o koszty wg zgromadzonych faktur..a rozliczyliby się na PIT-39 a tym samym nie łączyłoby się z dochodem z pracy. Dobrze myślę?
To już nie temat na podpowiadanie poprzez forum. No, ale trzeba brać pod uwagę ryzyko z tym związane.
No, ale rozważając całkiem teoretycznie możliwa jest taka sytuacja, że dom budowany dla siebie sprzedajemy z róznych powodów życiowych.
To w takim razie ( z tych mądrych podpowiedzi) podatek liniowy i opodatkowanie vat. Pozostaje temat spółka cywilna czy indywidualna DG ???
Jeszcze zastanawiam się nad kom.19
O jakie ryzyko chodzi. Przecież podatek byłby odprowadzony..te 19% o ile się nie mylę od dochodu.
Gdyby chcieli uciec przed podatkiem budując tak samo następny i przeznaczając te pieniądze uzyskane ze sprzedaży poprzedniego, jako na własne cele mieszkaniowe...to pewnie byłoby wysoko ryzykowne.
Jednak ,gdy po sprzedaży pierwszego następny wybudują w ramach DG ..to nikt nie powinien tego kwestionować.
XYZZZ doradź...bo może jestem w "głębokim lesie".
To są zbyt poważne sprawy aby opierać się tylko na doradzaniu forumowiczów.
Naprawdę poświęć "parę złotych" i podejdź gdzieś do biura gdzie będzie można wypytać o szczegóły i coś wtedy doradzać.
Ok..macie rację. Dziękuję bardzo..wszystkim za wszystko.
O, jak miło :)
+ Dodaj komentarz
Uwaga: Zgodnie z § 2 pkt 2 Regulaminu Forum Dyskusyjnego GOFIN dodając wypowiedzi na łamach Serwisu Forum.Gofin.pl, Użytkownik potwierdza, że zapoznał się z Regulaminem tego Serwisu oraz akceptuje jego postanowienia.
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treści tematów i komentarzy umieszczanych na łamach FORUM DYSKUSYJNEGO. Dodanie tematu lub komentarza jest równoznaczne z akceptacją REGULAMINU FORUM DYSKUSYJNEGO (kliknij aby zapoznać się z regulaminem).
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.